REDUZIERT Ruhig gelegene und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage Marienthal

******* DIE WOHNUNG STEHT AB ENDE DEZEMBER 2025 LEER UND WIRD OHNE BESTEHENDES MIETVERHÄLTNIS ÜBERGEBEN *******

Objektbeschreibung

Die circa 70 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und begehrten Straße von Hamburg-Marienthal.

Die familienfreundliche Wohnung im Grünen besticht durch ihre hervorragende Lage, nur etwa 11 Minuten Fußweg vom Wandsbek Markt entfernt. Das großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon und lädt zum Entspannen ein. Das schöne Schlafzimmer verfügt über ausreichend Stauraum, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die Wohnräume (Wohn- und Esszimmer sowie Schlafzimmer) sowie der Flur sind mit hochwertigem Massivholzparkett ausgelegt, was für eine warme und elegante Atmosphäre sorgt.

Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die aktuell der Mieterin gehört und für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Das Badezimmer präsentiert sich mit einer Vollwanne in zeitgemäßem Design. Ein abschließbarer Kellerraum ergänzt das Angebot um praktischen Stauraum.

Das Mehrfamilienhaus wurde vor etwa sieben Jahren um eine zusätzliche Etage mit neuen Wohnungen aufgestockt. Im selben Jahr erhielt die Hausfassade eine moderne Dämmung mittels Wärmeverbundsystem, und das Dach wurde ebenfalls erneuert, was die Energieeffizienz und den Wohnkomfort deutlich verbessert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 820 €, das Wohngeld beläuft sich auf 213 € pro Monat, wovon 57 € in die Rücklagen fließen. Die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Die Objektanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besteht aus insgesamt 28 Wohneinheiten.

Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Objekt befindet sich im exklusiven Stadtteil Marienthal, einem charmanten Viertel mit einer beeindruckenden Architekturvielfalt. Beim Spaziergang entdeckt man Villen aus der Gründerzeit mit verspielten Türmchen, elegante Jugendstilhäuser, luxuriöse Bungalows und stilvolle Klinkerhäuser. Hier leben über 13.000 Menschen in ruhiger Wohnlage, umgeben von gepflegten Gärten und Parks. Die großzügig angelegten Grünflächen erstrecken sich von West nach Ost und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Auszeiten ein.

Die Wohnung ist fußläufig gut angebunden: Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und bringen Sie zur U-Bahn-Station Wandsbek-Markt oder nach Rahlstedt. Zudem befinden sich in der Umgebung zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kitas, Spielplätze, Restaurants, Cafés, Arztpraxen, Fitnessstudios sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Aufgrund der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A1 und A24 ist Hamburg-Marienthal ein idealer Standort für Pendler. Wer eine grüne, ruhige und gepflegte Wohnlage schätzt, ist in Marienthal genau richtig. Hier profitieren Sie von großzügigen Grünflächen sowie einer zentralen Lage mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag angenehm gestalten.

Energie

• Energieeffizienzklasse: E
• Endenergieverbrauch: 153 kWh/(m²*a)
• Energieausweis: liegt vor, Energieverbrauchsausweis
• Heizungsart: Zentralheizung
• Befeuerungsart: Gas
• Baujahr (laut Energieausweis): 1964

Maklervertrag / Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit der Firma Jadli & Partner UG (haftungsbeschränkt) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. 19 % USt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die Firma Jadli & Partner UG (haftungsbeschränkt) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.  Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweise finden Sie unter https://jadli-partner.de/datenschutz/

Für einen Besichtigungstermin können Sie uns gerne via Kontaktformular kontaktieren.