Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung HH Eilbek nahe Wandsbek Markt

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses besticht durch ihre ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe des Eilbekkanals. Die Lage bietet nicht nur eine angenehme Umgebung, sondern auch die Möglichkeit, die Natur und die Freizeitangebote am Kanal zu genießen. Die Wohnung selbst ist ideal für Singles oder Paare, die eine harmonische Kombination aus Komfort und Ruhe suchen.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die moderne Ausstattung. Sie umfasst zwei helle Zimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Das Badezimmer bietet mit einer Duschwanne und modernen Sanitäranlagen einen hohen Komfort. Alle Räume sind bequem vom Flur aus zugänglich, was die Nutzung der Wohnung besonders praktisch macht.

Zusätzlich profitieren Sie von einem Kellerraum und einem Dachboden, die Ihnen weiteren Stauraum bieten und somit die Organisation Ihres Wohnraums erleichtern. Diese Merkmale machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Funktionalität und Stil legen.
Die Wohnung bietet durch ihre südliche Ausrichtung von Wohnzimmer und Schlafzimmer ein angenehmes Raumklima, insbesondere in den Wintermonaten, wenn das Sonnenlicht und die Wärme optimal genutzt werden können. Die Innendämmung, die vom Eigentümer vorgenommen wurde, sorgt nicht nur für einen effektiven Schallschutz, sondern auch für eine verbesserte Wärmedämmung. Dies führt zu einer spürbaren Heizkostenersparnis und einer angenehmeren Akustik in den Räumen.

Zusätzlich trägt der teilweise aus Kork bestehende Boden zur Wohnqualität bei. Kork ist nicht nur fußwarm und trittelastisch, sondern auch schallschluckend und nachhaltig, was ihn zu einem idealen Material für Wohnräume macht. Diese Kombination aus optimaler Ausrichtung, effektiver Dämmung und hochwertigen Materialien macht die Wohnung besonders attraktiv und komfortabel.
Die Wohnung ist seit 5 Jahren an ein Ehepaar vermietet, das monatlich € 1.330,- für die möblierte Wohnung zahlt, inklusive aller Nebenkosten. Dies stellt eine attraktive Einnahmequelle dar. Nach Abschluss des Kaufvertrages wird der Mieter die Wohnung verlassen, was Ihnen die Flexibilität gibt, die Wohnung entweder selbst zu beziehen oder den bestehenden Mietvertrag fortzuführen. Diese Optionen bieten Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren Wünschen zu nutzen, sei es als eigenes Zuhause oder als weiterhin vermietetes Objekt.

Monatliches Wohngeld und Rücklagen
Das monatliche Wohngeld in Höhe von ca. € 242,- beinhaltet bereits die Heizkosten sowie einen Beitrag zur Erhaltungsrücklage von € 52,10. Zum 26.02.2025 betrug die Rücklage insgesamt € 75.000,.

Hier eine kurze Zusammenfassung der besonderen Merkmale:
•Möblierte Vermietung: Die Wohnung ist bereits möbliert vermietet und kann nach Kaufabschluss frei übergeben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, den bestehenden Mietvertrag zu verlängern.
•Modernisierungen: Das Gebäude wurde 2011 mit einem Vollwärmeschutz an Giebel und Hausrückseite saniert. Die Fenster in den Wohnungen wurden 2017 und 2018 ausgetauscht, während die Fenster in den Hausfluren 2022 erneuert wurden. Zudem wurde 2022 eine moderne Dachisolierung gemäß Immissionsschutzgesetz durchgeführt.
•Grundriss: Der Grundriss ist gut durchdacht und bietet eine praktische Raumaufteilung.
•Sanierungsbedarf: Es sind keine dringenden Sanierungsmaßnahmen geplant, was auf einen gepflegten Zustand hinweist.
•Gartenmitbenutzung: Es besteht die Möglichkeit, den Garten mit zu nutzen.

Gesamtobjekt

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 16 Wohnungen und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Das Objekt wird regelmäßig gepflegt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine hochwertige Wohnung in einer begehrten Lage zu investieren! Bei weiteren Fragen oder für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Käuferprovision

Die Courtage in Höhe von 3,26 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist bei Zustandekommen des Kaufvertrags (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage gemäß einer separaten Vereinbarung in Textform.

Lagebeschreibung

Die Lage der Wohnung in Hamburg-Eilbek ist äußerst attraktiv und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit. Hier einige Highlights:

•Ruhe und zentrale Lage: Der Stadtteil ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, ruhige Wohnumgebung und dennoch kurze Wege ins Zentrum.

•Ausgezeichnete Infrastruktur: Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar, darunter Biobäcker, Friseure, Obstläden sowie Premium-Supermärkte.

•Freizeit und Shopping: Zahlreiche Restaurants, Cafés und das Quarree Einkaufszentrum in Wandsbek mit über 90 Geschäften sind nur wenige Minuten entfernt.

•Optimale Verkehrsanbindung: Der Hamburger Hauptbahnhof ist mit U1 oder S11 in nur 12 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien halten in der Nähe. Mit dem Auto sind Sie in nur 9 Minuten im Stadtzentrum.

•Schnelle Anbindung ans Umland: Die Autobahnen A1 und A24 liegen in unmittelbarer Nähe, was schnelle Verbindungen außerhalb Hamburgs ermöglicht.

Diese zentrale und gleichzeitig ruhige Lage macht die Wohnung sowohl als Wohnort als auch als Investition äußerst attraktiv. Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder Fragen haben, helfen wir Ihnen gern weiter!