Schicke 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Eilbek in ruhiger Lage mit Wohnküche und eigenem Keller- und eigenem Speicherraum

Objektbeschreibung

Diese charmante 2‑Zimmer‑Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe des Eilbekkanals. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus Natur, Erholung und urbaner Lebensqualität. Perfekt geeignet für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine durchdachte Wohnatmosphäre legen.

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und eine moderne Ausstattung. Zwei helle Zimmer, ein gepflegtes Badezimmer sowie eine separate Küche mit hochwertiger Einbauküche schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne und modernen Sanitäranlagen ausgestattet. Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar – ein Pluspunkt für eine effiziente und komfortable Nutzung.

Ein Kellerraum sowie ein Dachbodenanteil bieten zusätzlichen Stauraum und erleichtern die Organisation des Wohnalltags.

Ausstattung & Wohnkomfort

Die südliche Ausrichtung von Wohn- und Schlafzimmer sorgt für ein warmes, freundliches Raumklima – besonders in den Wintermonaten. Eine vom Eigentümer eingebrachte Innendämmung verbessert sowohl die Wärmeeffizienz als auch den Schallschutz und führt zu spürbaren Einsparungen bei den Heizkosten.

Der teilweise verlegte Korkboden steigert die Wohnqualität zusätzlich: fußwarm, trittelastisch, schallschluckend und nachhaltig – ein idealer Bodenbelag für ein angenehmes Wohngefühl.

Vermietungssituation

Die möblierte Wohnung ist seit mehreren Jahren auf Zeit vermietet und stellt eine attraktive Einnahmequelle dar. Die Miete beträgt für Paare monatlich € 1.330,-, für eine Einzelperson € 1.100,- inklusive aller Nebenkosten.

Nach Abschluss des Kaufvertrages wird der Mieter die Wohnung frei geben, es sei denn, Sie haben den Wunsch, den bestehenden Mietvertrag fortzuführen. Diese Flexibilität gibt Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung entweder selbst zu beziehen oder sie als Einnahmequelle zu nutzen.

Käufer haben somit die Wahl:

• Eigennutzung
• Fortführung der möblierten Vermietung zu attraktiven Konditionen

Diese Flexibilität macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer interessant.

Wohngeld & Rücklagen

• Monatliches Wohngeld: ca. 269 € (inkl. Heizkosten)
• Beitrag zur Erhaltungsrücklage: 52,10 €
• Gesamtrücklage zum 26.02.2025: 75.000 €

Besondere Merkmale im Überblick

• Möblierte Vermietung möglich oder freie Übergabe nach Kauf
• Modernisierungen
  • 2011: Vollwärmeschutz an Giebel und Hausrückseite
  • 2017/2018: Austausch der Wohnungsfenster
  • 2022: Erneuerung der Fenster in den Hausfluren
  • 2022: Moderne Dachisolierung gemäß Immissionsschutzgesetz
• Durchdachter Grundriss mit optimaler Raumaufteilung
• Kein Sanierungsstau – gepflegter Gesamtzustand
• Gartenmitbenutzung möglich

Gesamtobjekt

Das Mehrfamilienhaus ist Teil eines Ensembles aus zwei Häusern mit jeweils acht Wohneinheiten aus dem Jahre 1956.  Es befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sowohl das Gartenareal wie der Vorgarten und die Gemeinschaftsräume werden regelmäßig gepflegt.

Käuferprovision

Die Courtage beträgt 3,26 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Käufer und Verkäufer tragen die Provision gemäß separater Vereinbarung in Textform.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Schellingstraße im Herzen von Hamburg‑Eilbek (22089) – einer der beliebtesten Wohnlagen des Bezirks Wandsbek. Die Straße selbst ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Nachbarschaften und kurzen Wegen zu allem, was den Stadtteil so lebenswert macht. Trotz der zentralen Lage bleibt die Schellingstraße angenehm ruhig und bietet ein grünes, entspanntes Wohnumfeld.

Highlights der Lage:

Ruhiges Wohnen mit Zentrumsnähe

Die Schellingstraße liegt nur wenige Schritte vom Eilbekkanal entfernt, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Momenten am Wasser einlädt. Gleichzeitig erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit – ein idealer Mix aus Erholung und urbaner Nähe.

Beste Infrastruktur direkt vor der Haustür

In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf:

• Biobäcker, Cafés und kleine Feinkostläden
• Friseure, Apotheken und Ärzte
• Premium‑Supermärkte wie Edeka und Rewe
• Wochenmärkte und Spezialitätengeschäfte entlang der Wandsbeker Chaussee

Die Wandsbeker Chaussee ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie.

Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten

• Der Jacobipark, eine der grünen Oasen Eilbeks, ist schnell erreichbar.
• Der Eilbekkanal mit seinen Hausbooten und charmanten Uferwegen prägt das besondere Flair des Viertels.
• Das Quarree Wandsbek mit über 90 Geschäften, Restaurants und einem Kino liegt nur wenige Minuten entfernt.
• Sportvereine, Fitnessstudios und Grünflächen befinden sich in direkter Nähe.

Optimale Verkehrsanbindung

Die Lage bietet hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr:

• U1 Wandsbeker Chaussee oder S11 Wandsbeker Chaussee: ca. 12 Minuten bis zum Hauptbahnhof
• Mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung
• Mit dem Auto sind Sie in ca. 9 Minuten im Stadtzentrum

Schnelle Anbindung ans Umland

Die Autobahnen A1 und A24 sind schnell erreichbar und ermöglichen flexible Wege ins Hamburger Umland oder Richtung Ostsee.

Diese Kombination aus ruhiger Wohnstraße, naturnaher Umgebung, hervorragender Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht die Schellingstraße zu einer der begehrtesten Adressen in Eilbek – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Geschichte von Eilbek
Eilbek gehört zu den ältesten Siedlungsgebieten Hamburgs und wurde bereits im 13. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt. Ursprünglich ein kleines Dorf entlang des Eilbekbachs, entwickelte sich der Stadtteil im 19. Jahrhundert rasant, als Hamburg expandierte und Eilbek zu einem beliebten Wohngebiet für Handwerker, Kaufleute und Beamte wurde. Die typische Gründerzeitbebauung, die bis heute das Straßenbild prägt, entstand überwiegend nach dem großen Hamburger Brand und später erneut nach dem Zweiten Weltkrieg, als viele zerstörte Gebäude modern wiederaufgebaut wurden. Trotz dieser Veränderungen hat Eilbek seinen historischen Charakter bewahrt: ein lebendiger Stadtteil mit gewachsenen Strukturen, grünen Kanälen und einer Mischung aus Tradition und urbanem Leben.